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| マンションについて |
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マンションのメリット＆デメリットについて |
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マンションであれ、一戸建であれ、どちらにも良い点・あまり良くない点があります。
マンションであれば比較的セキュリティ面が優れていると言えますし、一戸建であれば庭や
駐車場が付いてくるメリットもあります。
ただ、日常生活のうえで機能性や利便性は特に重要となってきていますので、マンションの
メリットを十分に理解して購入される方々も増えてきているのが現状です。
そのマンションで特に気になるのが、月々のランニングコスト。
「管理費・修繕積立金」の費用負担が大きいところもマンションならではです。
しかし、一戸建と比較するとマンションは、管理や修繕金を居住している住人で
シェアをして分担していることになるので、将来的にかかる修繕負担などは
むしろ一戸建より安くすむことになりやすい傾向も実はあるのです。
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どうして新築ではなくて、中古マンションを買ったの？ |
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【中古マンション 取得者の選択理由】（社）不動産流通経営協会調べより
中古マンションを購入される方は、予算的にあまり無理をしないように・・という考えを
持たれている人が多いようです。
昔の日本と違ってどうしても収入が不安定になりがちな時代を低リスクで切り抜けていくための
選択肢となっているのかもしれません。
また、リフォームやリノベーションなどにより室内は新築同様にすることも可能です。
新築好きと言われていた日本人の感覚も、もしかしたら変化しつつあるのかもしれませんね。
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購入か賃貸か？もう一度検証してみましょう |
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賃貸か分譲か・・？
永遠のテーマといっても過言ではない、このテーマ。あらためて寄せられる多くの意見を
賃貸派のMさん・購入派のKさんに語っていただきました。
どちらの言い分も理解できますが、結局は本人のライフプランによるのでしょうね。
ただ、Kさんの言っていた【家賃は死ぬまで払うけど、ローンには終了があるから】という発言は
もっとです。
実際に住宅ローンは最長35年まで組むことは可能ですが、繰上げ返済などをされるケースが
多いので、結局マイナス10年やマイナス7年などでゴールを迎える方も結構いらっしゃるようです。
となると、長生きするほどリスクを背負うのはもしかしたら賃貸派のMさんかもしれません。 |
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中古マンションを購入するときのポイントは？ |
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中古マンションの購入を検討する場合に必要なのは、まず家族（独身の方は本人）全員の希望を
精査して優先順位をたてること。
たとえば、子供の学校による理由や、実家の側が良いなどといった家庭的事情を優先させる場合は
エリアを決めることが１位となります。
また、共働きの場合は、二人の勤務先に便利な場所が1位になるかもしれません。
エリアを重視しないのであれば、広さが欲しいという希望が１位になるのかもしれません。
いずれにしても、優先順位を決めることが良いマンション購入の条件となります。
ただし、注意をしなくてはならないことがあります。
それは【予算・価格】を必ず上位にもってくることです。
例えば広くて、便利で新しくて環境が良くて・・・という住まいは往々にして金額も高いものです。
（駅前なのに便利で静か・・高級住宅地でしかありえないですよね！）
何はともあれ、返済がきっちりできることがスタートライン。
そこは冷静に判断する必要があるのです。
e-マンションスタイルでは会員様向けに
【住まい購入チェックシート】【住まい売却チェックシート】を配布しています。
こちらをご参考にしてみてくださいませ。
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定期借地権のマンションは購入計画に注意しよう |
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上記のような定期借地権付のマンションも最近見かけます。
50年や60年などといった期間を限定して土地を借り、その上の建物（マンション）は建設費を
出して完成させるというものです。期間を過ぎた後は、取り壊すor地主と建物賃貸契約を結ぶ・・・
という選択肢が多いようです。
一般的には相場の70％ぐらいで買えるのが特徴です。（新築購入の場合）
中古マンションを検討する際に、注意しなくてはならないのが、この定期借地権方式の
マンションではないかをチェックすることです。
相場より安い場合や築年数が浅いのに安すぎる場合などは、この定期借地権付マンションである
ことも。どうしても借地の残り期間が年を重ねるほど、短くなるので注意が必要なのです。
市場がまだ発達していない権利付マンションだけに気をつける必要があります。
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向き＆階層別にみたマンション住戸のメリット＆デメリット |
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中古マンションの管理状況をチェックしよう！ |
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中古マンション購入のメリットは、現物を自身の目で確認できること。
まずはエントランス周りやエレベーター内、駐車場や駐輪場などをよく見て、キレイに掃除が
されているのか？ずさんではないか？などを確認してみましょう。
マンション周りを歩くことで居住者の意識の高さなどを知ることができます。
あと、エントランス付近にある掲示板などもチェックしましょう。
情報公開がきっちりされているか？昔の通知書がずっと張られていたりするのはナンセンス。
管理組合の意識を確認しましょう。
【マンショントラブル発生状況について】（国土交通省 平成15年度マンション総合調査より）
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中古マンション購入・室内のチェックポイント |
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中古マンションで念入りにチェックすべきところは電気・ガス・給排水などの設備状況。
電気の容量アップについてもマンションによって全体量が決まっている場合がほとんどなので
勝手にできないから注意しましょう。
日当たり・眺め・昼と夜の違いについて・・・など確認できるところは忘れずにチェックしましょう。
【マンション・リフォーム理由】（社）不動産流通経営協会 消費者動向調査より
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中古マンションの防犯対策について |
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鍵1本で出入りが可能なマンションは、便利な反面、ちょっと気持ちも油断しがち。
セキュリティには十分注意したいところです。
中古マンションの場合は、前居住者から引渡しを受けたら鍵は必ずシリンダーごと交換したいところ。
念には念を入れておくほうが良いでしょう。
さらに最近では、ホームセンターで様々な防犯キーが販売されているので対策を施しておきましょう。
特に１階住戸においては、全部の窓に防犯センサーを設置しておくと良いでしょう。
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良いマンション管理の要件とは？ |
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【管理がうまくいくための要件】（旧建設省・H11年度マンション総合調査より）
マンションは管理を選らべ！
よく耳にする言葉ですよね。実際に管理をするのは住人ですから、管理組合の質という意味にも
なるかもしれません。管理組合のやる気が重要ということになります。
上記の表にもあるとおり、管理人さんが良い人で、理事長さんなどの役員も熱心で
居住者（管理組合員）も協力的である場合は、パーフェクトとなりますよね。
いずれにしても、良い管理の為には、管理組合の意識を高めることが一番大切なのでしょう。
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